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2025년 5월 기준, 전세사기 특별법이 개정되어 피해자 보상이 2년 더 연장되었습니다. 본 포스팅에서는 전세사기 피해자라면 반드시 알아야 할 보상 기준, 신청 절차, 주의사항까지 모두 정리했습니다.
전세사기 특별법 보상 2025년 핵심 개정 내용
전세사기 특별법은 2023년 시행 이후 많은 피해자들의 실질적인 회복을 도왔으며, 이번 2025년 개정을 통해 유효기간이 2027년 5월 31일까지 연장되었습니다. 보상의 범위와 조건도 일부 완화되어 더 많은 피해자들이 혜택을 받을 수 있게 되었습니다.
- 최초 계약일 기준: 2025년 5월 31일까지 체결된 전세계약에 한해 적용
- 보증금 반환 지원: LH가 주택을 매입 후 피해자에게 일정 금액 보상
- 공공임대 전환: 피해자는 10년간 저렴한 임대료로 거주 가능
전세사기 피해자 지원 범위는?
이번 개정안에서는 피해자 범위를 확대하고, 절차를 간소화하여 실제 보상을 더 빨리 받을 수 있게 했습니다.
| 지원 항목 | 내용 |
|---|---|
| 보증금 반환 | 피해 금액의 일정 비율, 최대 수천만 원까지 가능 |
| 공공임대 입주 | 시세의 30~50% 수준의 임대료, 최장 10년 |
| 이주비 지원 | 긴급 주거비, 이사비 등 실질적 지원 |
보상 신청 방법 및 주의사항
전세사기 피해를 입은 임차인은 다음 절차를 통해 보상을 신청할 수 있습니다.
- 피해 신청: 관할 지자체 또는 전세피해지원센터 접수(글 맨 아래 참조)
- 서류 심사: 임대차계약서, 확정일자, 전입신고 확인서 등 필요
- 피해 인정 및 지원 결정: 심사 후 지원 여부 확정
이때 2025년 5월 31일까지 계약을 체결한 임차인만 지원 대상에 포함되므로 기한 내 신청이 필수입니다.
전세사기 피해자 필수 체크리스트
- 계약일이 2025년 5월 31일 이전인가?
- 임대차계약서에 확정일자와 전입신고가 되어 있는가?
- 피해를 입증할 수 있는 자료가 충분한가?
전세사기 피해를 예방하는 방법
보상 제도가 있다 해도 피해를 미리 예방하는 것이 가장 중요합니다. 전세 계약 전 아래 사항을 반드시 체크하세요.
- 등기부등본 열람: 근저당, 임대인의 채무 상태 확인
- 보증보험 가입 여부 확인: HUG나 SGI 전세보증보험 가능 여부
- 사기 이력 조회: 전세사기 경보 서비스 활용
이런 사전 점검만으로도 전세사기 피해의 80% 이상을 예방할 수 있습니다.
결론 및 실행 팁 3가지
전세사기 특별법 보상 2025 개정으로 더 많은 피해자들이 실질적인 도움을 받을 수 있게 되었습니다. 다음 3가지를 꼭 실천하세요.
- 기한 내(2025.05.31 이전 계약자) 반드시 신청
- 피해사실 증빙 서류 철저히 준비
- 국토부 전세피해지원센터 공식 홈페이지 활용
다음 콘텐츠에서는 전세사기 유형별 대처법과 실시간 상담 사례를 다룰 예정입니다.
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